法院認定謝娜張杰購房不存在跳單,什么是跳單？張杰謝娜被曝上海買六千萬萬豪宅跳單曾引發關注。跳單,是中介行業的術語,意思大概是指買家通過中介獲得交易信息后,繞過中介雙方達成交易。這種行為當然是一種不誠信的違反契約精神的行為。時隔一年時間,張杰謝娜被指買房跳單的事情有了結果。
這份文書中顯示,經過法院審理,他們認為在沒有相應協議等證據證明的情況下,無法確認房產公司與謝娜方之間僅憑帶看房就確立了中介合同關系,更無法確認謝娜方事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果,所以謝娜方與思和中心之間沒有跳單共謀的行為。最終,法院裁定駁回上海雅鑾房產經紀有限公司的全部訴訟請求。簡而言之,法院認定張杰和謝娜沒有跳單行為。
法院認定謝娜張杰購房不存在跳單
眾所周知,在買房子這件事上,跳單行為是非常常見的,之所以屢禁不止就是因為跳單的證據很難做實,更難讓法院采信。所以,關于謝娜、張杰究竟跳單與否,只有他們自己心里清楚,指控張謝夫婦跳單的房地產中介目前已經進行破產清算,該公司的法人也被曝陷入多個合同糾紛,還被限制了消費。在這種情況下,很難排除該中介因為張謝夫婦的名人身份,故而惡意糾纏兩人的可能。
不知道各位對于這樣的結果又是怎么看的呢？思和中心則表示,帶看房屋不代表中介關系成立,亦不代表提供了中介服務。雖然雅鑾公司帶客戶看房,但是其帶看的意向客戶并沒有確定購房,雅鑾公司帶客戶看房時亦未依據思和中心的要求提供意向客戶簽字的來訪登記表,因此雅鑾公司并未取得意向客戶委托其購房的授權。系爭房屋不是獨家委托,房源是公開的。不論是作為出賣方還是購買方,均有市場選擇權,都有選擇有能力促成交易的中介提供中介服務。
當時大家的討論熱情可是要比現在還猛烈一些,連帶著張杰謝娜好多年前的黑歷史都給翻了出來。最后還是這夫婦二人扔了一紙否認跳單、威脅等一系列行為的律師聲明出來,這場鬧劇才逐漸進入了冷靜期,一年多后這一案件終于有了結果。雖說對于這一結果,大家依然眾說紛紜,但好歹也算有個交代了。謝娜是通過委托太平戴維斯公司居間與思和中心洽談,思和中心亦按照結算傭金流程對太平戴維斯公司按照合同價款的1%支付了傭金,不存在逃避支付傭金的行為。
謝娜雖由雅鑾公司帶看房,但是在看房后,謝娜與雅鑾公司之間再無聯系。在沒有相應協議等證據證明的情況下,無法確認雅鑾公司與謝娜之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系,更無法確認謝娜事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果,故雅鑾公司要求認定謝娜存在跳單共謀的主張,缺乏事實和法律依據。
綜上,法院判決駁回雅鑾公司所有訴訟請求。另據企查查顯示,上海雅鑾房產經紀有限公司目前已被限制高消費成老賴,涉案金額七十七萬,同時公司被申請破產清算,法人代表已被限制出境。
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